新型肺炎の影響〜不動産業〜

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2020年04月10日

神保町の状況に続いて不動産業の影響についてお伝えします。

 

・民泊、簡易宿所は非常に厳しい!

外出自粛なので当然ですが・・・大手ホテルでも激安価格で出している状況です。

コロナ収束明けにお出かけ需要があるか、はたまた来年のオリンピックまで耐えるか・・・

外国人観光客の消費意欲も大きく関わりますから厳しい状況が続きます。

 

・リフォーム資材は相変わらず入荷できず

修理を依頼してもパーツがほとんど届きません、受注自体を止めている話も聞きます。

業者が使う様な部品がフリマサイトで取引されているとか。

建築確認時も、特別措置として設備(トイレなど)が無くても検査できるそうですが、

設備がなきゃ購入者へ明け渡しもできず・・・中国企業の復帰次第という状況でしょうか。

 

・契約キャンセル相次ぐ

購入者が手付金を失ってでも契約をキャンセルするケースが急増しています。

売主様は契約=安心と言えない状況です・・・

不動産の地価というよりは、資産価値としての相場感が変わったことが大きい様です。

ピンチをチャンスに変える業者か、目先のロスがあっても安定堅実を取る業者が生き残るのか・・・

 

・家賃交渉が殺到!

店舗テナントによっては、最大の危機を迎えている所も少なくないでしょう。

家賃の値下げ交渉に対して「断れば良い」とは言い切れません。

ビルオーナーが一番恐れなければいけないのはテナントの夜逃げではないでしょうか?

恐ろしい状態のまま連絡がつかなくなってしまうと、法的措置が取れたとしても非常に時間がかかります。

当然応じられる幅に限度はありますが「リスク回避」という観点で真摯に対応することをお勧めします。

もしテナント側でしたら、誠実に、真剣に、そして事前に!という心がけが交渉を成功させる事の基本だと思います。

 

新型肺炎の影響〜神保町〜

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2020年04月10日

緊急事態宣言が出てからまだ3日間ですが、日に日に影響が出ているように感じております。

神保町の状況をお伝えいたします。

 

・想像よりは人通りがあります。感覚的には半分以上は減っています。

 

・飲食店は休業しているところもありますが、有名店がテイクアウトを始めていました。

 

・地下鉄はかなり空いており、なるべく離れるため席を移動する方もいました。

 

・住宅需要

変化なし、今回の状況を理由に退去する方は弊社管理内ではいませんでした。

元々賃料が高いので学生よりは社会人が多いエリアで、休校措置などは関係しませんでした。

 

・事務所需要

比較的小さくて安い(そして、古い)物件が多いので、小規模オフィスやスタートアップに人気なのですが、

昨今の状況から起業自体を見送りにしている事が関係しているのかと予測しています。

 

・店舗需要

明らかに減っています。数ヶ月前は開業希望者に「店を畳む人が出るだろうからチャンス」と話していました。

今まさにそのチャンスは来ているのですが、開業者側が踏みとどまる様な状況です。

 

店頭営業休止のお知らせ

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2020年04月08日

新型コロナウイルス感染症拡大防止及び東京都から発表された外出自粛要請を受け、

以下の期間店頭での営業を休止し予約制での対応とさせて頂きます。

また、内見等ご案内については他社様の営業状況も関わる為、ご希望に添えない可能性が高い事をご了承お願い致します。

皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解下さいますようお願い申し上げます。

 

【休止期間】

4月8日(水)~5月6日(水)

※状況によって変化致します。

 

 

上記期間中は下記対応をさせて頂きます。

 

電話  :03-5280-4474      転送にて対応致します。

FAX  :03-5280-4473      一週間以内にご対応致します。

Eメール :info@yoshiyuki-service.jp 一週間以内にご対応致します。

 

ご不便をおかけし申し訳ありませんが、ご理解いただきますようお願い申し上げます。